Бақыт метрмен
Қазақстандықтар 2025 жылдың бірінші айында тұрғын үй мен емделуге шамамен 80 млрд теңге зейнетақы қаражатын алып қойды. Қаңтарда тұрғын үй жағдайларын жақсарту бойынша орындалған өтінімдердің сомасы 48,4 млрд теңгені құрады, өтініштер саны - 58,9 мың бірлік. Желтоқсанмен салыстырғанда көрсеткіштер шамамен үштен біріне төмендеді, бірақ, көрініп тұрғандай, алты айдан астам уақыт бойы жалғасып келе жатқан алып қоюлар бумасы тоқтамайтын сияқты. Осы соңғы белсенділіктің контексті, мүмкін, жазда зейнетақы жинақтарын алып қоюға шектеулер енгізу туралы басталған талқылау болды, одан кейін зейнетақы жүйесіндегі өзгерістер бойынша басқа ұсыныстар да пайда болды. AERC (Қолданбалы экономика зерттеулері орталығы) сарапшылары 2024 жылы тұрғын үй бағаларын Ұлттық статистика бюросының деректері мен Krisha.kz сайтының негізінде талдады. Қазақстандағы жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрі орташа бағасы ресми деректер бойынша желтоқсанда 500 198 теңгені құрады. Желтоқсанда жаңа тұрғын үй бағалары 0,2%-ға (айына) өсті, ал 2023 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда өсім 3,0% құрады. Астана шаршы метрдің ең жоғары орташа бағасымен аймақ болып табылады - 595 466 теңге. Ең арзан аймақ - Ақтөбе, мұнда жаңа құрылыс нысандарындағы бір шаршы метрдің орташа бағасы 286 063 теңге. Krisha.kz-тің 27 желтоқсандағы хабарландырулары бойынша жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы ел бойынша 454 782 теңгені құрады. Ал жаңа тұрғын үй бағасының ең үлкен өсуі «комфорт» (1,5%) және «элит» (1,1%) сыныптарында байқалды. Сонымен қатар «бизнес» және «эконом» сыныптарында бағалар сәйкесінше 0,03% және 0,74%-ға ғана өсті. Астанада желтоқсанда шаршы метрдің орташа бағасы 436 647 теңгеден 436 893 теңгеге өсті. Алматыда орташа баға 681 389 теңгеден 683 986 теңгеге артты. Krisha.kz деректері бойынша, оңтүстік мегаполис республикадағы шаршы метрдің орташа бағасы бойынша қалалар арасында жетекші орын алуда. Ал Шымкентте жаңа тұрғын үйдің бағасының өсу қарқыны -0,09% теріс мәнге жетті. Желтоқсанда шаршы метрдің орташа бағасы 432 984 теңгеден 432 580 теңгеге төмендеді. Барлық тұрғын үй сыныптары бойынша орташа бағалардың төмендеуі Петропавл мен Таразда да тіркелді. Ал Ақтөбе, Қарағанды, Көкшетау, Қызылорда, Семей, Талдықорған, Түркістан және Экибастузда шаршы метрдің орташа бағасы қараша айынан бері өзгеріссіз қалды. Қазақстандағы тұрғын үй нарығы үшін маңызды оқиғалар арасында AERC сарапшылары 2025 жылдың 1 қаңтарынан бастап жеке табыс салығы бойынша салықтық жеңілдіктерді кеңейтуді атап өтеді. Олар ипотекалық тұрғын үй займдары бойынша сыйақы төлеу шығындарын, екінші деңгейлі банктерде (БВУ) және жекелеген банктік операцияларды жүзеге асыратын ұйымдарда рәсімделген займдарды қамтиды. Осылайша, егер қызметкерде кез келген БВУ-да ипотекалық займ болса, жалақыдан ұсталған салықтар сомасы азайтылады. Өзгерістер енгізілгенге дейін бұл мүмкіндік тек «Отбасы банкі» арқылы рәсімделген займдарға ғана қатысты болды.
«Өзгерістер салықтық жеңілдіктердің кең ауқымды қарыз алушылар үшін қолжетімділігін арттыруға бағытталған, бұл ұзақ мерзімді перспективада ипотекалық кредиттеуді ынталандыруға және тұрғын үй нарығын қолдауға ықпал етуі мүмкін», - деп атап өтті AERC консалтингтік қызметтер департаментінің аға сарапшысы Ерасыл Серікбай.
Өсу факторлары
Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығын Саморегулируемая ассоциациясының президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко өткен жылы стагнацияланған деп бағалайды.
«Иә, жалпы жыл 2023 жылмен салыстырғанда мәмілелер санының 17%-ға өскенін көрсетті, бірақ 2022 жылдың көрсеткіштеріне оралмады - мәмілелер саны 7%-ға төмендеді. Шаршы метр бағаларына келетін болсақ, жыл ішінде жаңа тұрғын үй бағаларының өсу/төмендеу индексінің ай сайынғы көрсеткіштері айына минус 0,4%-дан (наурыз) 1,6%-ға дейін (сәуір) максималды өсуімен болды. Екінші нарықтағы жылжымайтын мүлік те осы бағалық диапазонда өзгерді - минус 1,2%-дан плюс 1,8%-ға дейін», - деп атап өтті сарапшы.
Ол сатып алушылардың құрылыс сапасына, инфрақұрылымға, жоспарлауға талаптары артқанын атап өтті.
«Алдыңғы қатарлы құрылыс компаниялары болашақ нысандарға тренд орнатады - бигвилльдер форматы («қалада қала» өз әлеуметтік және коммерциялық инфрақұрылымымен, қоғамдық кеңістіктермен, тұрғын кварталдармен), элиталық сегментте жоғары комфорт класындағы жобалар пайда болды, мысалы, кешенде апартаменттер класындағы бөлмелер форматы бар, және сіз өз қонақтарыңызды орналастыра аласыз. Жаңа ЖК-лерге келетін болсақ, қалалардың даму бағытын акимдер анықтайды. Алматыда III класстан төмен тұрғын үй құрылысын жүргізуге болмайды. Бұл туралы қала әкімі Ерболат Досаев мәлімдеді. Демек, жаңа жобаланатын нысандарға қойылатын талаптар түсінікті», - деп жалғастырды TAJ.report-тың сұхбаттасы.
Тұрғын үй бағасына, бұрынғыдай, инфляция, доллар курсы, урбанизация, халықтың өсуі, құрылыс материалдары бағасы әсер етеді.
Нина Лукьяненко - Қазақстанның Саморегулируемая ассоциациясының президентінің кеңесшісі
«Ал негізгі әсер етуші фактор - біздің елдің экономикалық саясаты. Өткен жылдың соңынан бастап салық реформалары белсенді талқылануда. Олар экономиканың барлық сегменттеріне, соның ішінде жылжымайтын мүлікпен байланысты емес сегменттерге әсер етеді. Бірақ бетон метрлері - бұл тауар. Қымбат тауар, бірақ нан, май, сүт, көйлек, етік сияқты тауар. Егер реформалар қысым көрсетсе, онда бағалар, сөзсіз, өзгереді», - дейді Нина Лукьяненко.
Бұл не?
Реформалар қалай жүргізілетіні - әзірге тек болжауға болады.
«Егер 2024 жылдың бойы құрылысшыларға ҚҚС-ны жою тақырыбы талқыланса, және, соның нәтижесінде, бағалардың өсуі осы себептен болса, жақында жаңа талқылау толқыны пайда болды - шаршы метр үшін $40-60 инфрақұрылымдық салық. Долларсыз қанша жыл өтті, кейбір ұсыныстарға таң қалуға болады. Неге доллармен? Неге шаршы метрмен, бұл не - инфрақұрылымдық салық?» Жыл сайын тұрғын үйдің қолжетімділігін арттыру үшін не істеу керектігін сұрап, мемлекет тарапынан инфрақұрылымды кешендерге жеткізуге көмек көрсету туралы айтып, құрылысшыны қолдау және құрылыс құнын төмендету үшін, осындай ұсыныстарға келеміз», - деп атап өтті сарапшы.
Сонымен қатар, тұрғын үйге сұраныс жоғары деңгейде сақталады, деп санайды Қазақстанның Саморегулируемая ассоциациясының президентінің кеңесшісі.
«Сұраныс кез келген сегменттегі пәтерлерге байқалады, өйткені баспана - адамның негізгі қажеттілігі. Халық саны миграция есебінен де, жоғары туу деңгейі есебінен де өсуде. Бұл сұраныс бағаларға қалай әсер ететіні, сұраныстың қаншалықты төлем қабілеттілігімен расталатынына байланысты болады», - деп атап өтті Нина Лукьяненко.
Біз сондай-ақ оған ипотекалық бағдарламалардың, соның ішінде жеңілдікті бағдарламалардың нарыққа әсері туралы сұрадық.
«Жеңілдікті кредиттеу бағдарламалары қазіргі кезеңде тұрғын үй сатып алатын бірінші топтағы азаматтарды немесе өз бетінше жинақтау қиынға соғатын адамдарды қолдауға бағытталған. Жеңілдікті ипотекаларды жекелеген құрылысшылар банктермен бірлесіп іске қосады, сатып алушының өз тұрғын үйіне жетуін жеңілдету үшін. 2025 жылы біз осындай ұсыныстарды жалғастырамыз. Жеңілдікті бағдарламалардың үлесі аз, тек белгілі бір халық топтарын қамтиды, сондықтан олардың нарыққа әсері айтарлықтай емес», - деп бөлісті сала сарапшысы.
Сұраныс пен ұсыныс заңдары бойынша
AERC-тің бас директоры Жаныбек Айгазин жылжымайтын мүлікті - қор нарығына немесе банктік депозитке инвестициялау сияқты инвестициялық өнім деп атап өтті.
«Яғни, бұл өнім де сұраныс пен ұсыныс заңдарына бағынады. Біздің нарықтағы периодикалық туындайтын бұрмалаулар, экономиканың негізгі заңының әрекетінен басқа, қаржылық репрессиялармен байланысты, мемлекет нарыққа араласып, «сұраныс бағасы - ұсыныс бағасы» қатарындағы қалыптасқан нарықтық тепе-теңдікті бұзады. COVID-19 кезеңінде осылай болды, билік жұмсақ монетарлық жағдайлар мен фискалдық импульс жасады, зейнетақы жинақтарын алып қою мүмкіндігі арқасында, және тұрғын үй нарығында бум болды - бағалар 40-60% өсті. Әрине, бұл шара кейін инфляцияға әсер етті», - дейді экономист.
Ол тұрғын үй бағалары тікелей «инфляция индексінде» болмайтынын, ал азық-түлік және азық-түлік емес тауарларға аралық байланыстар арқылы тізбектелетінін еске салады.
«2025 жылға жылжымайтын мүлік нарығында менің күтілім қандай? - 2025 жылдың қаңтарында Қазақстандағы жылдық инфляция 8,9% құрады (сонымен қатар, өсім тренді 2024 жылдың қараша-желтоқсанында басталды), өте жақсы емес. Бұл жылы инфляция жалпы алғанда негізгі триггер болады. Проинфляциялық факторлар - сыртқы және ішкі - бағалардың өсуіне, соның ішінде тұрғын үй нарығында әсер етеді», - деп есептейді Айгазин.
Ішкі ортада әсер етуші факторлар, экономистің бағалауы бойынша, «Инвестициялар үшін тариф» бағдарламасының жалғасуы және ГСМ бағаларын еркін айналымға жіберу болады.
«Екіншісі - бұл тұрғындардың тұрғын үй бағасына енгізетін күтілімдерінен туындайды. Сонымен қатар, фискалдық ынталандырулар арқылы мемлекеттік шығындардың жалғасуы да рөл атқарады», - деп нақтылайды аналитик.
Қаржылық репрессиялар неге әкеледі
Жылжымайтын мүлік нарығына сыртқы орта да әсер етеді, онда сарапшылар проинфляциялық факторларды да тіркейді.
«Біріншіден, олар Ресей тарапынан келеді. Бізге әлі де екі арна - сыртқы сауда және рубльдік арна әсер етеді. Біріншісі - бағалардың өсуі, екіншісі - санкциялар, экономиканың секторларын сыртқы нарықтардан кесу түріндегі валюта курсының шоктары арқылы. РФ-да капитал қозғалысы мен сыртқы нарықтарға қолжетімділік тыйым салынған, және кез келген теріс ақпарат рубльге әсер етеді, бұл рубль-доллар байланысы арқылы долларға әсер етеді, содан кейін доллар-тенге кросс-курсы арқылы. Нәтижесінде рубль мен теңгенің құнсыздануы тікелей жүреді. Екінші кезекте Трамптың риторикасы әсер етеді. Осы факторлардың жиынтығы жылжымайтын мүлік саласына әсер етеді, онда сатушылар мен сатып алушылар нарықтық парадигмада әрекет етеді», - дейді AERC басшысы.
Тараптар американдық валютаның құбылмалылығына қарайды, ол ұлттық валютаның курсын триггерлейді, бағалар өседі, және, нәтижесінде, ішкі инфляциялық фонды ескере отырып, тең жағдайларда тұрғын үй нарығындағы жағдай өзгереді.
«Стабилизатор ретінде мемлекеттік жеңілдікті кредиттеу бағдарламалары екі негізгі арна арқылы - «7-20-25» және «Отбасы банк» арқылы әрекет етеді, ол, негізінен, қаржылық репрессия институты болып табылады. Бұл мемлекеттік кредит, жеңілдетілген мөлшерлемемен берілетін, оның үлесі ипотекалық займдардың жалпы көлемінің 90%-на дейін жетті. Айта кетейін, осы институттың нарыққа енгізілуімен БВУ тұрғын үй кредиттеу ынтасын жоғалтты, ал бұл банктердің негізгі бизнесі», - деп жалғастырады экономист.
Жаныбек Айгазин - AERC-тің бас директоры
2023 жылдан бастап жағдайды өзгерту үшін БВУ құрылыс компанияларымен кооперацияланады. Мысалы, Freedom BI-мен бірлескен ипотекалық өнімді іске қосты - алғашқы үш жылда мөлшерлеме нарықтан төмен, содан кейін нарықтық мөлшерлеме қосылады.
«Проинфляциялық факторлардан басқа, тұрғын үй нарығына күтілетін салық реформасы да әсер етеді, мен оны нашар дайындалған деп есептеймін. Барлық осы құрамдас бөліктер тұрғын үй бағасының өсуіне ықпал етеді. Бірақ халықтың осындай жоғары бағаларға төлем қабілетті сұранысы болады ма, оны ешкім айта алмайды», - дейді экономист.
Сонымен қатар, желтоқсанда тұрғын үй сатып алуға сұраныс, доллар курсының секірісінен кейін, қазақстандықтардың мегаполистерде шаршы метрлерді сатып алуға кіріскенін мысал ретінде нарықтық асимметрия деп атайды.
«Алматы мен Астанада тұрғын үй мәмілелерінің өскені тіркелді. Теңге құнсызданды - адамдар пәтер сатып алуға ұмтылды, бірақ логика бойынша доллар сатып алуы керек еді. Екінші жағынан, бұл бағаның өсуі жағдайында нарықтағы рационалды мінез-құлық.» Бірақ биыл, жоғарыда аталған себептер контекстінде, адамдардың тұрғын үй сатып алуды таңдайтынына біржақты айтуға болмайды. Мен нарық өкілдерімен келісемін, өйткені тұрғын үй қазақстандықтар үшін қолжетімділігі төмендеуі мүмкін», - дейді Айгазин.
Теңгерімді іздеу
Сонымен қатар, экономист тұрғын үй бағаларын тұрақтандыру мүмкіндігін жоққа шығармайды. Бұл мемлекет тарапынан құрылыс саласына, экономикалық өсудің негізгі драйверлерінің бірі ретінде, кезекті көмек көрсету сценарийінде болуы мүмкін.
«Мүмкін, құрылыс ынталандыру бағдарламасы қайта іске қосылады. Бірақ мен мұндай қадамдарға қарсы болар едім - мұндай шаралар бұрын да бағаларды бұрмалады. Банктер бұл жағдайда не істейді? - Валюта своптарын сатып алады да, ұлттық валютаның құнсыздануын күтіп, долларларды сатып, маржа табады, немесе овернайттар мен репо операцияларына отырады, ал негізгі бизнес - кредиттеу - айналыспайды», - деп бөлісті арнаның сұхбаттасы.
Айта кетейік, экономист шаршы метрлердің бағасының елеулі өсуін күтпейді.
«2024 жылы халықтың нақты ақша табыстары төмендеді, осыған байланысты халықтың тұрғын үй сатып алуға ресурстары жоқ, егер мемлекет қайтадан өз ынталандыруларымен араласпаса. Менің ойымша, нарықтағы бағалар әлеуметтік-экономикалық статус-квоға бейімделуі керек, сондықтан бағалардың қатты өсуін көрмеймін - бірінші қажеттіліктегі өнімдер (тамақ, киім) сатып алу факторы ұзақ мерзімді сипаттағы заттарды сатып алу факторының үстемдігін алады. Бізде тұтыну құрылымында азық-түлік өнімдері 50%-дан астамды құрайды, бұл жақсы емес. Тұрғын үй сатып алуға қаражат қалмайды», - деп атап өтті экономист.
Тіпті мемлекеттік «7-20-25» бағдарламасы мен ЖССБ жағдайды түбегейлі өзгертпейді. Биылғы жылы бағдарламаға бөлінген 100 млрд теңге (2024 жылы да) жеткіліксіз, ал тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесі бойынша жинақтау мүмкіндігі барлығы үшін бола бермейді, - деп атап өтті Айгазин.
«Сондықтан бағалар тоқтатылуы мүмкін, немесе көп өспейді», - деп есептейді ол.
Біз одан әрі мемлекеттік тұрғын үй нарығын тұрғын үй пузырін ұлғайтпау және халықтың қолайлы шарттармен баспана сатып алуын қамтамасыз ету арасындағы теңгерімді қалай табу керектігі туралы сұрадық.
«Сұрақ бір қарағанда қарапайым, бірақ шын мәнінде олай емес. Экономикада әрқашан солай: бір сұрақ — он бес пікір, отырғаны екі-ақ экономист. Теңгерім іздеуде елдер ұқсас жолдардан өтті: Испания, АҚШ — олардың құрылыс, тұрғын үй дағдарыстары мен ипотека нарығындағы сәтсіздіктері. Америкада мемлекет ФРЖ-ның төмен мөлшерлемелері арқылы нарықты арзан өтімділікпен қамтамасыз етті, оған қоса скорингті өшірді: жұмыссыздарға да, несие тарихы нашарларға да бірнеше ипотекалық қарыз берілді. Билік тұрғын үй бағасы өсе береді деп сенді, бірақ нарық классикалық bubble салдарынан құлады. Мемлекет ақша құюға мәжбүр болды. Жапония 1990-жылдардың басында дәл осыны бастан өткерді», - дейді экономист.
Қазақстанда қаржылық инфрақұрылым соншалықты дамымаған, деп атап өтті ол, сонымен қатар инфляция жоғары.
«Ақша бағасын нарықтық экономикада инфляция анықтайды. Инфляция төмен болса – ипотека 3-4% болады. 2% - білмеймін, мүмкін, үшін нөлдік инфляция қажет, бірақ бұл жаман, Японияның 20 жыл бойы дефляциямен күресе алмай, бұл уақытты жоғалған онжылдықтар деп атағаны дәлелдейді. Дамушы елдер жеңілдетілген ипотека шарттары арқылы құтылады. Ал дамыған елдерде жеңілдетілген ипотека тек әлеуметтік тұрғыдан қорғалмаған халықтың топтары үшін мүмкін, орта класс нарықтық ставкалар бойынша алады және шағымданбайды. Бізде мұндай мүмкіндік орта класс пен одан жоғары өкілдерінде бар, және бұл жаман тәжірибе», - дейді сарапшы.
Сонымен қатар, кредиттер құрылымында тек үшінші бөлігі ипотекаға тиесілі, көптеген қазақстандықтар тіпті микротолқынды пеш сатып алуға да ақшасы жоқ, - деп қосады ол.
Әркімге - баспана
Қолданбалы зерттеулер орталығы «Talap» директоры Асқар Қысыков қазіргі уақытта тұрғын үй бағалары бірінші кезекте теңгенің әлсіреген курсының қысымында екенін атап өтті.
«Құрылыс құны көп жағдайда импортқа байланысты, және ұлттық валютаның әрбір әлсіреуі тұрғын үй бағасының өсуіне әкеледі. COVID-19-ға дейінгі кезеңмен салыстырғанда құрылыс материалдарының бағасы бірнеше есе өсті, және өсе беруде. Жалақылар, шығындар, салықтар да өсуде, бұл да құрылыс құнының қымбаттауына әкеледі. Дегенмен, өткен жыл бойынша ресми статистика тұрғын үй бағаларының тек 4%-ға өскенін көрсетеді. Негізгі өсім 2024 жылдың желтоқсанында - 2025 жылдың қаңтарында болды. Тұрғын үй бағасының өсуіне қосымша фактор риелторлар мен сатып алушылар арасында тұрғын үй сатып алуда ҚҚС енгізу туралы қауесеттер болды. Нарық қатысушылары Жаңа жылға дейін тұрғын үй сатып алуға шақырды. Бірақ жаңа Салық кодексінің жобасында бұл шара қарастырылмаған», - дейді арнаның сұхбаттасы.
Ол, әріптестері сияқты, тұрғын үйді сату кезінде ҚҚС-ны төлеуден жеңілдіктің жойылуы, 12%-дан 20%-ға дейін өсуі мүмкін, жылжымайтын мүліктің қымбаттауына әкелетінін атап өтті. Инфрақұрылымдық жинақ сияқты.
«Екінші жағынан, тұрғын үйге сұраныс өсуде, бірақ ипотека қазақстандықтар үшін қолжетімді емес. Сонымен қатар, қолма-қол ақшаға тұрғын үй сатып алатын азаматтар тарапынан төлем қабілетті сұраныс бар. Бұл тренд урбанизациямен байланысты - мысалы, өткен жылы Астанаға 69 мың қазақстандық келді. Табиғи халық өсімінен басқа, аймақтардан миграция бар», - деп жалғастырады экономист.
Асқар Қысыков - «Talap» қолданбалы зерттеулер орталығының директоры
Айта кетейік, өткен жылы Қазақстанның ауылдарынан таза халықтың кетуі 25 жылдағы антирекорды жаңартты - ауыл тұрғындарының саны өткен жылмен салыстырғанда 14,6 мың адамға азайды. Ал қалалық халық 266,8 мың адамға артты. Көшіп келгендер категориясы тұрғын үй сатып алу мен жалға алу бойынша қосымша сұраныс тудырады. Екінші бағыт адамдардың тұрғын үйге инвестиция салуына жанама әсер етеді, деп толықтырады Қысыков.
«Сұранысқа ипотекалық бағдарламалар да әсер етеді, бірақ ипотеканың ену деңгейі дамыған елдермен салыстырғанда төмен болып қалуда. Нарықтық ипотека көптеген қазақстандықтарға қолжетімді емес. «Отбасы банк» арқылы жүзеге асырылатын жеңілдікті бағдарламалар бар, бірақ олардың саны азайып, қолжетімділігі төмендеді. «7-20-25» бағдарламасы бюджеті қатты шектелген, «Наурыз» және «Отау» бар, бірақ онда қатаң критерийлер (белгілі бір халық топтары, табыс шектеулері) бар, және оларға аз адамдар сәйкес келеді, ал сәйкес келетіндер төлем қабілеттілігін растай алмайды. «Жасыл ипотека» бар, ол нарықтық, «Умай» әйелдер ипотекасы, бірақ осы бағдарламаларды ескере отырып, тұрғын үй нарығындағы ипотека көлемі аз», - дейді Асқар Қысыков.
Экономист мәселені шешудің жолын қолжетімді нарықтық ипотеканы іске қосу деп санайды, осылайша, тұрақты табысы бар кез келген ел тұрғыны 7-9% мөлшерлемемен займ ала алады - экономист осы мөлшерлемені адекватты деп есептейді.
«Қазіргі мөлшерлемелер 25%-ға дейін жететін болса, ипотека алу өте тиімсіз - артық төлемді ескере отырып, сіз бір пәтердің бағасын екі-үш пәтердің бағасына теңестіресіз. Өкінішке орай, бүгінгі күні ипотекаға балама жоқ. Жағдайды түбегейлі өзгерту үшін базалық мөлшерлеменің төмендеуін күтуіміз керек. Бір кездері ол 9%-ды құрады, ал ипотека 12%-бен берілді, бұл көптеген халық топтары үшін төзімді және көтерілетін болды. Қазіргі базалық мөлшерлеме өте жоғары, тіпті инфляцияны ескере отырып, мен сенімдімін, ол әрі қарай төмендеуге әлеуеті бар», - деп атап өтті «TALAP» басшысы.
Жалпы, ол жеңілдікті ипотекалық бағдарламаларды реформалаудың қажеттілігін көреді.
«Біріншіден, олардың санын қысқарту керек - олар тым көп болды, адамдар қазір шатасып жатыр. Біртұтас жеңілдікті бағдарламаны, мысалы, тұрғын үйі жоқ немесе тұрғын үйін кеңейтуді жоспарлап отырған отбасылар үшін отбасылық бағдарламаны әзірлеу қажет. Екінші бағыт - жалғыз қазақстандықтарға, бірінші тұрғын үй сатып алғысы келетін мамандарға ипотека. Осылайша, жұмыс істейтін жастар жеңілдікті мөлшерлемемен бірінші үйін сатып алу мүмкіндігіне ие болады», - деп санайды экономист.